LES BALCONS DU BREIL

à partir de 144 000 €

Loroux Botterreau

8 APPARTEMENTS

T2 à partir de 144 000 €

T3  à partir de 170 300 €

en accession abordable

PSLA

14, rue de Liotterie
44430 LE LOROUX BOTTEREAU

  • Livraison 1er semestre 2027
  • Règlementation environnementale RE 2020
  • Espaces extérieurs pour tous logements
  • Stationnements pour tous
  • Proximité immédiate des commerces et des services
  • Ascenseur

UN CADRE DE VIE AGREABLE EN COEUR DE BOURG

Un environnement calme et préservé…

Située en plein cœur du vignoble nantais, à 20 minutes de Nantes, la commune du Loroux-Bottereau se révèle être dotée d’un patrimoine riche et d’un environnement rural préservé.

Idéalement située à deux pas du centre-ville, cette adresse concentre commerces et services de proximité, groupes scolaires, espaces culturels… et profite également d’un emplacement idéal proche de la nature avec le parc de la Tannerie et les marais de Goulaine à proximité.

 

 

 

 

Biens disponibles et sous-option

Type Surface Prix Étage N° lot Caractéristiques Réseau de distribution Disponibilité Plan Détails
Appartement
T3
69 m2 186 300 € 1 B101 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2
46 m2 144 000 € 1 B102 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2
47 m2 149 400 € 1 B103 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
63 m2 183 700 € 1 B104 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
61 m2 170 300 € 1 B105 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
69 m2 190 300 € 2 B201 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
63 m2 187 800 € 2 B204 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Sous-option Fiche détaillée
Appartement
T3
61 m2 174 300 € 2 B205 PSLA (TVA 5,5%) MFLA-GHT Disponible Fiche détaillée

LES BALCONS DU BREIL est une résidence moderne composée de 55 appartements répartis sur 3 bâtiments. Cette élégante construction de 3 étages offre tout le confort des logements neufs : accès sécurisé par un visiophone/digicode, ascenseur, parking privé. De grandes surfaces vitrées laissent entrer la lumière naturelle dans les pièces à vivre ouvertes sur des balcons.

Dans un souci de respect de l’environnement et d’économie d’énergie, la résidence répond parfaitement aux normes RE 2020

Avec des prestations intérieures soignées, la qualité de conception et de réalisation positionne idéalement cette nouvelle opération pour une première acquisition.

 

PROCÉDURE LOCATION ACCESSION (PSLA)

Les avantages de la procédure

  • TVA à taux réduit 5,5 %
  • l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison du logement,
  • pas de paiement avant la livraison (hors frais de notaire),
  • la sécurisation du parcours résidentiel.

CODITIONS D'ACQUISITION

L’acquisition des logements est soumise au respect de conditions, notamment un plafond de ressources qui couvre approximativement 70% de la population et à des clauses anti-spéculatives.

Pour pouvoir prétendre à LA LOCATION-ACCESSION en 2025 sur le territoire de la Loire-Atlantique hors Nantes Métropole, il faut que les revenus des acquéreurs ne dépassent pas les plafonds ci-dessous :

Nombre de personnes
destinées à occuper
le logement

Revenu Fiscal de Référence

Equivalent mensuel
approximatif

1 personne 

33 479 €

3 099 €

2 personnes ne comportant aucune personne à charge, à l’exclusion des jeune ménages (1) ou une personne seule en situation de handicap (2)

44 710 €

4 139 €

3 personnes ou une personne seule avec une personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou deux personnes dont au moins une est en situation de handicap

53 765 €

4 978 €

4 personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge ou trois personnes dont au moins une est en situation de handicap

64 909 €

6 010 €

5 personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge ou quatre personnes dont au moins une est en situation de handicap

76 357 €

7 070 €

6 personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge ou cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap

76 055 € 7 968 €

 

Pour la justification des ressources, l’accédant doit fournir son avis d’impôt sur les revenus de l’année n-2 (avis d’imposition de 2023, sur les revenus de 2022) ainsi que n-1 (avis d’imposition de 2024, sur les revenus de 2023, si RFR N-1 n'est pas encore disponible, fournir les bulletins de salaires, traitements, indemnités, revenus mobiliers, fonciers...), le cas échéant, les avis d’imposition des personnes destinées à occuper le logement et non rattachées à son foyer fiscal.

PRINCIPE ET AVANTAGES DE LA LOCATION ACCESSION (PSLA)

L’accédant à la propriété signe un contrat de location accession, avant d’entrer dans son logement en tant que locataire-accédant.

Dès que l’état a vérifié que le locataire accédant respecte les conditions de ressources, et quand le locataire accédant s’en sent capable, il achète son logement au prix stipulé dans le contrat de location accession.

Le PSLA permet à l’accédant de bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5% et d’une exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties pendant 15 ans à partir de la livraison du logement. Ces avantages sont liés à l’existence d’un agrément portant sur des plafonds de ressources et des plafonds de l’indemnité d’occupation.

 

  • appartementsAppartements
  • commoditesCommodités
  • espace-exterieurGrand espace extérieur
  • luminositeLuminosité
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