Publié le 28 août 2025
Tout savoir sur l’accession abordable à la propriété

Devenir propriétaire représente autant une aspiration qu’un défi majeur pour de nombreuses personnes. Pourtant, grâce à des dispositifs spécifiques et des aides adaptées à votre situation, il est possible d’acquérir un logement neuf à prix abordable. Dans cet article, nous vous présentons le fonctionnement de l'accession abordable et les conditions pour en bénéficier.

Qu’est-ce que l’accession abordable ?

L’accession abordable est une solution idéale si vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale, tout en bénéficiant de conditions avantageuses. Ce dispositif vous permet, selon vos revenus*, d’acquérir un bien immobilier neuf en profitant de prix 20 % à 50 % inférieurs à ceux du marché.

En plus de son aspect financier avantageux, cette solution offre un parcours d’achat encadré, sécurisé et adapté à votre situation économique.

Elle s’adresse principalement aux foyers à revenus modestes ou intermédiaires, notamment les jeunes actifs, souhaitant faire l'acquisition de leur résidence principale.

*selon un plafond de ressources définies d’après votre commune d’achat

Les différentes formes d’accession à la propriété :

Plusieurs types d’accession abordable existent, chacun avec des caractéristiques spécifiques :

Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Ce dispositif vous permet d’accéder plus facilement à la propriété grâce à la séparation entre le coût du bâti (les murs) et le coût du foncier (le sol), ce qui fait baisser le prix d’acquisition du logement. En tant qu’acquéreur, vous devenez propriétaire du logement et vous louez le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ce qui réduit considérablement le coût d’achat.

Le BRS est une solution intermédiaire entre la location et l’achat classique : au lieu de payer un loyer à fonds perdus, vous vous constituez un capital financier.

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)

Ce mode d’accession permet de devenir progressivement propriétaire de sa résidence principale grâce à un processus en deux temps. Dans un premier temps, vous occupez le logement en tant que locataire, et une partie de la redevance que vous payez chaque mois sera déduite du prix de vente final. Puis, après 12 mois minimum, vous devenez pleinement propriétaire de votre bien en levant l’option d’achat.

Grâce à ses conditions très favorables, le PSLA vous permet de bénéficier d’une TVA réduite et d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.

L’Accession Coopérative

Ce dispositif permet d’acheter un bien à un prix de vente encadré et inférieur au prix du marché, tout en bénéficiant de garanties supplémentaires pour sécuriser votre projet.

Il s’adresse aux ménages qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale et dont les revenus respectent un plafond plus élevé que ceux exigés pour le BRS et le PSLA.

Qui peut bénéficier de cette solution d’accession ?

Pour devenir propriétaire d’un logement en accession abordable en tant que résidence principale, vos revenus doivent respecter un plafond défini qui varie selon :

la composition de votre foyer
Vos revenus fiscaux de référence des années N-1 et N-2
la localisation du logement, qu'il soit en métropole ou en dehors

Cette solution est principalement destinée aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.