LES JARDINS DE LA BRIÈRE

à partir de 122 200 €

SAINT-MALO-DE-GUERSAC

  • Visuel Les Jardins de la Brière
  • Visuel Les Jardins de la Brière

8 APPARTEMENTS

T2 à partir de 122 200 €

T3 à partir de 170 100 €

en accession abordable

PSLA

22 rue Jules Verne
44550 SAINT MALO DE GUERSAC

  • Livraison 2e semestre 2028
  • Règlementation environnementale RE 2020
  • Espaces extérieurs pour tous les logements
  • Stationnements pour tous
  • Proximité immédiate des commerces et des services

Au cœur du Parc naturel régional de Brière, Saint-Malo-de-Guérsac accueille « Les Jardins de la Brière », une résidence neuve intimiste pensée pour offrir un cadre de vie serein, entre marais préservés et proximité du littoral.

À seulement quelques minutes de Saint-Nazaire et des plages de la Côte d’Amour, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché, conjuguant tranquillité résidentielle et accessibilité. Commerces, écoles, services et grands axes routiers facilitent le quotidien et assurent une parfaite connexion avec les principaux bassins d’emploi et de loisirs de la région.

Pensée pour le confort de ses résidents, « Les Jardins de la Brière » propose des appartements T2 et T3 lumineux et parfaitement agencés, au sein d’une réalisation à l’architecture élégante et contemporaine. Les matériaux sélectionnés avec soin et l’intégration harmonieuse dans l’environnement paysager participent à l’identité qualitative de la résidence.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — invitant à profiter pleinement d’un environnement naturel exceptionnel et d’une luminosité optimale tout au long de la journée.

Réalisée conformément aux dernières exigences environnementales et énergétiques RE 2020, la résidence garantit des prestations de qualité, un confort thermique et acoustique performant ainsi qu’une consommation énergétique maîtrisée.

« Les Jardins de la Brière » représente une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans un secteur attractif, en bénéficiant d’un excellent équilibre entre qualité de vie, confort durable et maîtrise du budget.

 

 

 

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Biens disponibles et sous-option

Type Surface Prix Étage N° lot Caractéristiques Réseau de distribution Disponibilité Plan Détails
Appartement
T3
67 m2 172 700 € 0 C01 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2
45 m2 126 300 € 0 C02 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
67 m2 176 700 € 0 C03 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
67 m2 170 200 € 1 C11 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2
45 m2 122 200 € 1 C12 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T3
67 m2 170 100 € 1 C13 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2
52 m2 145 600 € 2 C21 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2
52 m2 145 300 € 2 C22 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée

PROCÉDURE LOCATION ACCESSION (PSLA)

Les avantages de la procédure

  • TVA à taux réduit 5,5 %
  • l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison du logement,
  • pas de paiement avant la livraison (hors frais de notaire),
  • la sécurisation du parcours résidentiel.

CODITIONS D'ACQUISITION

L’acquisition des logements est soumise au respect de conditions, notamment un plafond de ressources qui couvre approximativement 70% de la population et à des clauses anti-spéculatives.

Pour pouvoir prétendre à LA LOCATION-ACCESSION en 2026 sur le territoire de la Loire-Atlantique hors Nantes Métropole, il faut que les revenus des acquéreurs ne dépassent pas les plafonds ci-dessous :

Nombre de personnes
destinées à occuper
le logement

Revenu Fiscal de Référence

N-2

Equivalent mensuel
approximatif

1 personne 

33 771 €

3 126 €

2 personnes ne comportant aucune personne à charge, à l’exclusion des jeune ménages (1) ou une personne seule en situation de handicap (2)

45 099 €

4 175 €

3 personnes ou une personne seule avec une personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou deux personnes dont au moins une est en situation de handicap

54 233 €

5 021 €

4 personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge ou trois personnes dont au moins une est en situation de handicap

65 474 €

6 062 €

5 personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge ou quatre personnes dont au moins une est en situation de handicap

77 022 €

7 131 €

6 personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge ou cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap

86 805 € 8 037 €

 

Pour la justification des ressources, l’accédant doit fournir son avis d’impôt sur les revenus de l’année n-2 (avis d’imposition N-1, sur les revenus N-2) 

PRINCIPE ET AVANTAGES DE LA LOCATION ACCESSION (PSLA)

L’accédant à la propriété signe un contrat de location accession, avant d’entrer dans son logement en tant que locataire-accédant.

Dès que l’état a vérifié que le locataire accédant respecte les conditions de ressources, et quand le locataire accédant s’en sent capable, il achète son logement au prix stipulé dans le contrat de location accession.

Le PSLA permet à l’accédant de bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5% et d’une exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties pendant 15 ans à partir de la livraison du logement. Ces avantages sont liés à l’existence d’un agrément portant sur des plafonds de ressources et des plafonds de l’indemnité d’occupation.

 

  • appartementsAppartements
  • commoditesCommodités
  • espace-exterieurGrand espace extérieur
  • luminositeLuminosité
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