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Maison T3 (M09)

171 100 €* PSLA (TVA 5,5%)

2 chambres - 63 m2

Stationnements pour tous les appartements 

Espaces extérieurs pour chaque logement

 

 

14, rue de la Frazelière
44580 VILLENEUVE-EN-RETZ

Disponible
  • Livraison : 1er semestre 2028
  • Orientation : Ouest
  • Jardin
  • Stationnement

Maison T3 de 62.64 m² exposé Ouest , disposant : 

- d'une entrée de 4.13 m²

- d'une cuisine avec séjour de 23.31 m²

- de 2 chambres (10.77 m² - 12.44 m²)

- d'une SDE 4.54 m²

- WC de 2.14 m²

avec une terrasse 6.36 m²

jardin 36.27 m²

*Logement commercialisé en PSLA procédure soumise à conditions de ressources, destiné à la RESIDENCE PRINCIPALE EXCLUSIVEMENT.

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Biens disponibles et sous-option

Type Surface Prix Étage N° lot Caractéristiques Réseau de distribution Disponibilité Plan Détails
Appartement
T2 		49 m2 139 100 € 0 A003 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2 		49 m2 139 100 € 0 A004 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2 		49 m2 138 900 € 1 A103 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Appartement
T2 		49 m2 140 900 € 1 A104 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T4 		84 m2 207 700 € 1 M06 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T4 		84 m2 205 400 € 1 M07 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T4 		84 m2 203 200 € 1 M08 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T3 		63 m2 171 100 € 1 M09 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T3 		63 m2 170 100 € 1 M10 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T3 		63 m2 169 100 € 1 M11 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T3 		63 m2 168 100 € 1 M12 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée
Maison
T3 		63 m2 167 100 € 1 M13 PSLA (TVA 5,5%) MFLA Disponible Fiche détaillée

PROCÉDURE LOCATION ACCESSION (PSLA)

Les avantages de la procédure

  • TVA à taux réduit 5,5 %
  • l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison du logement,
  • pas de paiement avant la livraison (hors frais de notaire),
  • la sécurisation du parcours résidentiel.

CODITIONS D'ACQUISITION

L’acquisition des logements est soumise au respect de conditions, notamment un plafond de ressources qui couvre approximativement 70% de la population et à des clauses anti-spéculatives.

Pour pouvoir prétendre à LA LOCATION-ACCESSION en 2026 sur le territoire de la Loire-Atlantique hors Nantes Métropole, il faut que les revenus des acquéreurs ne dépassent pas les plafonds ci-dessous :

Nombre de personnes
destinées à occuper
le logement

Revenu Fiscal de Référence

N-2

Equivalent mensuel
approximatif

1 personne 

33 771 €

3 126 €

2 personnes ne comportant aucune personne à charge, à l’exclusion des jeune ménages (1) ou une personne seule en situation de handicap (2)

45 099 €

4 175 €

3 personnes ou une personne seule avec une personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou deux personnes dont au moins une est en situation de handicap

54 233 €

5 021 €

4 personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge ou trois personnes dont au moins une est en situation de handicap

65 474 €

6 062 €

5 personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge ou quatre personnes dont au moins une est en situation de handicap

77 022 €

7 131 €

6 personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge ou cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap

 86 805 € 8 037 €

 

Pour la justification des ressources, l’accédant doit fournir son avis d’impôt sur les revenus de l’année n-2 (avis d’imposition de 2025, sur les revenus de 2024) 

PRINCIPE ET AVANTAGES DE LA LOCATION ACCESSION (PSLA)

L’accédant à la propriété signe un contrat de location accession, avant d’entrer dans son logement en tant que locataire-accédant.

Dès que l’état a vérifié que le locataire accédant respecte les conditions de ressources, et quand le locataire accédant s’en sent capable, il achète son logement au prix stipulé dans le contrat de location accession.

Le PSLA permet à l’accédant de bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5% et d’une exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties pendant 15 ans à partir de la livraison du logement. Ces avantages sont liés à l’existence d’un agrément portant sur des plafonds de ressources et des plafonds de l’indemnité d’occupation.

 

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